Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса РФ»

Правительство установит случаи, когда для возведения и реконструкции объекта капстроительства не требуется подготовка рабочей документации. Цель — отказ от разработки рабочей документации при строительстве распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, не относящихся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных.

Правительство установит случаи, когда строительство, реконструкция объектов капитального строительства  возможно без рабочих документов.

Федеральный закон от 25.12.2023 № 653-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Техрегламент о безопасности зданий и сооружений и отдельные законодательные акты РФ»

Скорректирован техрегламент о безопасности зданий и сооружений.

Уточнен понятийный аппарат.

Пересмотрен перечень документов, обеспечивающих соблюдение требований техрегламента. Помимо национальных регламентов и сводов правил, это также:

• международные, региональные и иностранные регламенты и своды правил, включенные в Федеральный информационный фонд техрегламентов и стандартов;
• стандарты организаций, зарегистрированные в Федеральном информационном фонде-стандартов;
• результаты обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений требованиям техрегламента, утвержденные разработчиком проектной документации.

Техрегулирование в строительстве, правки.

Вступившие в силу постановления Правительства РФ

Постановление Правительства РФ от 30 мая 2024 года № 708 «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, требованиям, установленным указанным Федеральным законом, порядку их подготовки и утверждения».

С 1 сентября 2024 г. разработчик проектной документации будет вправе обосновать соответствие содержащихся в ней архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий требованиям техрегламента о безопасности зданий и сооружений в т.ч. в случае отсутствия соответствующих требований в документах по стандартизации.

Определены требования к содержания результатов применения способов обоснования порядку их подготовки и утверждения разработчиком проектной документации.

Строительства: установлены требования содержанию результатов применения способов обоснования проектных решений.

Постановление Правительства РФ от 5 августа 2024 г. № 1047 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Правительство скорректировало:

• порядок ведения реестра требований, применяемых при проведении экспертизы проектной документации и экспертизы результатов инженерных изысканий при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, эксплуатации и сноса объектов капстроительства;
• правила создания, развития, эксплуатации и ведения ЕГИС обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ».

В связи с внесением изменений в ГрК ФР уточнено наименование реестра требований. К последним также отнесены требования, подлежащие применения при выполнении инженерных изысканий. Кроме того, предусматривается проведение инвестиционно-строительной экспертизы в целях выявления и устранения противоречий между требованиями, включенными в реестр, и проектами документов.

Актуализированы правила ведения реестра строительных требований.

Постановление Правительства РФ от 5 мая 2024 г. № 589 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Уточнены требования к содержанию разделов проектной документации. Дополнен перечень исходных данных для подготовки проектной документации на объект капстроительства.

Расширен перечень документов по стандартизации соблюдение которых проверяется в ходе строительного контроля.

Правительственный перечень национальных стандартов и сводов правил для соблюдения требований техрегламента о безопасности зданий и сооружений утрачивает силу.

Актуализировано содержание разделов проектной документации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2024 № 614
«Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов»

На период с 1 сентября 2024 г. до 1 сентября 2030 г. установлены правила формирования и ведения информационной модели объекта капстроительства.

Указанные процессы обеспечиваются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, которое отвечает за подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта. Это возможно в рамках договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции. Также определены состав сведений, документов и материалов, которые включаются в модель и представляются в форме электронных документов и требования к форматам таких документов.

Для объектов капстроительства определен порядок формирования и ведения информационных моделей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.08.2024 № 1124 «Об установлении случаев представления информации о повышении цен на сырье, материалы и комплектующие изделия, работы, услуги, необходимые для выполнения государственного оборонного заказа»

Постановление устанавливает, что головной исполнитель, исполнители и военные представительства государственного заказчика предоставляют в антимонопольный орган информацию обо всех фактах повышения цен на сырье, материалы и комплектующие для выполнения гособоронзаказа, в случае если установленная или предлагаемая цена более чем на пять процентов превышает цену, рассчитанную с применением индексов цен и индексов-дефляторов по видам экономической деятельности. Кроме того, постановление устанавливает случаи, при которых данная информация не представляется в антимонопольный орган.

Определены случаи представления информации о повышении цен в рамках выполнения гособоронзаказа.

Вступившие в силу Приказы Минстроя России

Приказ Минстроя России от 04.04.2024 г. № 241/пр «О признании утратившими силу приказов Минстроя России от 30.11.2020 г. № 734/пр, от 22.10.2021 г. № 774/пр»

С 1 сентября 2024 г. при разработке проектной документации на объект капстроительства перестанут использоваться специальные технические условия.

В связи с этим с указанной даты признается утратившим силу порядок их разработки и согласования.

Признать утратившими силу:

• приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 ноября 2020 г. № 734/пр «Об утверждении Порядка разработки и согласования специальных технических условия для разработки проектной документации на объект капитального строительства» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 18 декабря 2020 г., регистрационный № 61581);
• приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 октября 2021 г. № 774/пр «О внесении изменений в Порядок разработки проектной документации на согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-каммунального хозяйства Российской Федерации от 30 ноября 2020 г. № 734/пр».

С 1 сентября перестанет действовать механизм согласования спецтехусловий для разрботки проектной документации на объект капстроительства.

Где можно заказать смету с учетом изменений вступивших в силу 1 сентября 2024 года?

Получить подробную консультацию или заказать смету у квалифицированного сметчика с учётом изменений в нормативно-законодательных документов, вступивших в силу с 1 сентября 2024 года, можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят смету в короткие сроки и по выгодным тарифам, актуальными методиками РИМ и Ресурсным методом. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Нормативно-законодательные документы для сметчиков вступившие в силу с 1 сентября 2024 появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2024 г. № 595

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2024 г. № 595 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Установлен порядок предоставления и срок действия предварительных технических условий на подключение (технологическое присоединение) перспективных объектов капстроительства к перспективным сетям газораспределения.

Речь идет о сетях, строительства которых, подключение (технологическое присоединение) к которым предусмотрены государственными и инвестиционными программами, но не завершены на момент обращения заявителя с запросом о выдаче предварительных технических условий.

Кроме того, уточнены правила подключения к сетям тепло- и водоснабжения, водоотведения. Поправки также затрагивают перспективные объекты капстроительства.

Плата за выдачу предварительных технических условий не взимается.

Постановление вступает в силу со дня опубликования.

Подключение перспективных объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения: предварительные технические условия выдаются бесплатно.

Приказ Минстроя от 3 июня 2024 г. № 367/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2024 г. № 367/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 ноября 2023 г. № 848/пр».

В соответствии с пунктом 31 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях приведения к единообразию определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства в рамках реализации положений Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 1 октября 2021 г. % 707/пр, внесены в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 ноября 2023 г. № 848/пр «Об установлении нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения»

Приведение к единообразию определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации.

Приказ Минстроя от 18 июня 2024 г. №390/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 июня 2024 г. № 390/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».

Минстрой определил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения по регионам на III квартал 2024 г.

Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из Федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья:

Приказ Минстроя от 24 июня 2024 г. № 405/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 июня 2024 г. № 405/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2023 г. № 716/пр».

Сводный перечень строительных ресурсов-представителей (СПСРП) — систематизированный перечень строительных ресурсов, используемых при строительстве различных видов ОКС, сформированный Минстроем России, размещенный в ФГИС ЦС и применяемый при определении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов (индексов по ГОСР).

Приказ Минстроя от 24 июня 2024 г. № 406/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 июня 2024 г. № 406/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г. № 725/пр».

Минстрой обновил перечни специализированных строительных ресурсов, применяемых при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта:

• автодорог и искусственных дорожных сооружений;
• объектов инфраструктуры ж/д транспорта общего пользования;
• объектов магистрального нефтепровода;
• объектов использования атомной энергии;
• объектов электроэнергетики;
• объектов космической инфраструктуры;
• объектов добычи и производства драгоценных камней.

Минстрой актуализировал перечни специализированных ресурсов.

Приказ Минстроя от 15 августа 2024 г. № 545/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 августа 2024 г. № 545/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».

Минстрой уточнил классификатор строительных ресурсов:

• Скорректирован классификатор строительных ресурсов;
• Включены новые виды;

Приказ Минстроя от 9 августа 2024 г. № 524/пр

Приказ Министерсва строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 августа 2024 г. № 524/пр «О внесении изменений в приказ Министерсва строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

В состав нового одиннадцатого пакета обновлений и изменений к ФСНБ-2022 было включено 1698 актуализированных и 88 новых сметных норм.

Изменения в ФСБЦ-2022 (сборник цен на материалы и оборудование):

• доступно 225 позиций;
• изменено 304 позиции;
• исключено 39 позиций.

Изменения в ФСЭМ-2022 (сборник цен на эксплуатацию машин и механизмов):

• дополнено 11 позиций;
• изменено 1 позиция.

Одиннадцатые изменения и дополнения к ФСНБ-2022.

Письмо Минстроя России от 23.08.2024 г. № 48886-ИФ/09

Письмом Минстроя России от 23.08.2024 г. № 48886-ИФ/09 размещена информация о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2024 года.

Предназначены для определения сметной стоимости РИМ, для 85 субъектов РФ, а также для ЗАТО г. Саров, включая объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги, искусственные дорожные сооружения, объекты железнодорожной инфраструктуры, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейных объектов капитального строительства — воздушных линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли).

Письмо Минстроя России от 29.08.2024 г. № 50175-СМ/09

Информационное письмо Минстроя России от 29.08.2024 г. № 50175-СМ/09 «По вопросу пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в уровень цен на дату определения НМЦК, а также по вопросу выбора источника опубликования об индексах-дефляторах Минэкономразвития России по строке «Инвестиции в основной капитал».

Письмо Министерства строительства РФ от 13 августа 2024 г. № 49993-АВ/09

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российско Федерации от 13 августа 2024 г. № 49993-АВ/09

Минстрой разъяснил особенности определения сметной стоимости строительства.

Указано, что нормативы естественной убыли при транспортировании и хранении материальных ресурсов учтены в составе нормативов заготовительно-складских расходов и дополнительно не начисляются.

Разъяснены нюансы учета нормативов естественной убыли в сметной стоимости строительства.

Письмо Министерства строительства от 7 августа 2024 г. № 20838-ОГ/00

Сведения о фактическом выполнении работ в процессе инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации включаются в информационную модель объекта капстроительства (ИМ ОКС) после завершения работ и подписания документов, в том чесле данных, полученных в результате инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических и инженерно-геотехнических изысканий, представленных в цифровом объектно-пространственном виде.

Разъяснен порядок формирования информационной модели объекта капстроительства.

Письмо Минстроя от 5 августа 2024 г. № 20565-ОГ/08

Минстрой разъяснил, что конкретные проектные решения, обеспечивающие соблюдение Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, сводов правил, выбираются и обосновываются проектировщиком.

Обоснованность таких решений устанавливается в рамках экспертизы проектной документации.

Обоснованность выбранных проектировщиком решений устанавливается в рамках экспертизы проектной документации.

Письмо Минстроя от 30 июля 2004 г. № 19734-ОГ/08

С 1 сентября 2024 г. будут действовать требования к содержанию результатов, применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, установленным требованиям. При этом не определены требования к форматам результатов.

Результаты представляются на экспертизу проектной документации в составе такой документации. Таким образом, они должны соответствовать требованиям к формам электронных документов, передаваемых на экспертизу.

Минстрой выпустил разъяснения по оформлению результатов обоснований соответствия установленным требованиям архитектурных и иных решений.

Письмо Минстроя от 4 июня 2024 г. № 31361-СМ/08

С 1 сентября 2024 г. будут действовать требования к содержанию результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, установленным требованиям. При этом не определены требования к форматам результатов.

Результаты предоставляются на экспертизу проектной документации в составе такой документации. Таким образом они должны соответствовать требованиям к форматам электронных документов, передаваемых на экспертизу.

Минстрой выпустил разъяснения по оформлению результатов обоснований соответствия установленным требованиям архитектурных и иных решений.

Письмо Министерства строительства и жилищьно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 июля 2024 г. № 42831-АВ/09

В связи с существенным увеличением в 2021-2022 гг. цен на строительные ресурсы можно изменять существенные условия госконтрактов, если они заключены до 31 декабря 2022 г. и обязательства по ним на дату заключения соглашения об изменении условий не исполнены. Пересчет цены контракта возможен в 2023-2024 гг. Для контрактов с ценой более 30 млн. руб. рассчитывается коэффициент корректировки цены. Он распространяется на остатки работ, выполняемых в рамках контракта, в том числе на работы, потребность в которых возникала в результате внесения изменений до выполнения расчета в проектную документацию, в части изменения физических объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений, внесенных по результатам повторной госэкспертизы проектной документации или экспертного сопровождения. Корректируется стоимость работ, выполненных подрядчиком и оплаченных заказчиком после выполнения расчета до заключения допсоглашения об изменении цены контракта. Коэффициент не применяется к работам, выполненным подрядчиком и оплаченным заказчиком после выполнения расчета до заключения допсоглашения об изменении цены контракта.

Разъяснен порядок применения коэффициента корректировки цены строительного госконтракта.

Где можно заказать сметный расчет с учетом изменений вступивших летом 2024 года?

Получить подробную консультацию или заказать смету у квалифицированного сметчика с учётом изменений вступивших летом 2024 года можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят смету в короткие сроки и по выгодным тарифам, актуальными методиками РИМ и Ресурсным методом. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Изменения в сметном деле в 2024 году появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

Этапы инвестиционного цикла строительства объектов

Изменения после 14 июня 2022 года

Приказ Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 14.06.2022) «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства»

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 июня 2022 г. № 484/пр. Изменения вступают в силу с 15 октября 2022 г.
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 февраля 2022 г. № 124/пр. Изменения вступают в силу с 8 мая 2022 г.
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 октября 2021 г. № 728/пр. Изменения вступают в силу с 13 декабря 2021 г.
• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июля 2021 г. № 500/пр. Изменения вступают в силу с 24 августа 2021 г.

Что нового появилось в определении начальной максимальной цены контракта (НМЦК)?

1. Уточнены и конкретизированы применения индексов фактической инфляции.
2. Определён порядок расчёта индексов прогнозной инфляции.
3. Определение НМЦК, оставшихся невыполненными в связи с расторжением ранее заключенных контрактов.

Изменения в проекте сметы контракта

1. Корректировка и уточнение единицы конструктивных решений для разнородных работ и затрат, выделение оборудования и указания страны происхождения.
2. По решению заказчика непредвиденные работы и затраты (если такие непредвиденные работы и затраты учтены при определении НМЦК) выделяются в смете контракта отдельной строкой в случаях, когда порядок расчётов по строке сметы контракта «непредвиденные работы в затраты» установлен контрактом.

Изменение цены контракта

• изменение цены контракта осуществляется в отношении контрактов заключенных в 2021-2022 годах при условии, если контракт заключен до 31 декабря 2022 г. и обязательства по нему на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены.
• Установлен порядок определения сметной стоимости всех работ в уровень цен на дату выполнения расчёта: Ц нов = (С смр + С пр + С об) + НДС.
• Установлен порядок расчёта коэффициента корректировки цены контракта (К кор): — при отсутствии индексов ТЕР — 2021, с учётом которых определена сметная стоимость используемая для формирования НМЦК; — для контрактов, заключенных с различными подрядными организациями; — при одновременном внесении изменений в проектную документацию в части замены материалов и (или) оборудования на аналоги без изменения их объёма.
• Предусмотрена возможность расчёта К кор отдельно для оборудования и отдельно для остальных работ и затрат без учёта оборудования.
• Установлен порядок расчёта изменения цены контракта при однократном обращении подрядчика с применением индекса роста цен на строительные ресурсы за расчётный период.
• Уточнён порядок определения новой цены контракта с применением К кор, в том числе в части пересчёта стоимости работ откорректированных в связи с изменениями в ПД.

Где можно получить консультацию по вопросам изменений в методике № 841?

Получить подробную консультацию квалифицированного сметчика по вопросам составления сметы с учётом изменений в методике №841/пр можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят смету в короткие сроки и по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Основные изменения в методике №841/пр при составлении сметы появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

В каких случаях возможно изменение цены контракта?

Постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Положения применяются:

• на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия со сроком более одного года;
• заключенных в соответствии с Федеральным законом «О контактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» для обеспечения федеральных нужд;
• заключенных до 1 июля 2021 г. и обязательства, по которым на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены;
• заключенных заказчиками, перечень которых приведён в Приложении к постановлению;

При изменении цены контракта учитывается, что:

• физические объемы работ, конструктивные, организационно-технологические и другие решения не должны изменяться;
• изменение существенных условий контракта осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств, и не приводит к увеличению срока исполнения контракта и (или) цены контракта более чем на 30 процентов;
• размер изменения (увеличения) цены контракта определяется в порядке, установленном приказом Минстроя России от 23.12.2019 г. № 841/пр;
• корректировка цены контракта, размер которого составляет или превышает 100 млн. рублей осуществляется по результатам повторной государственной экспертизы проектной документации;
• изменение существенных условий контракта осуществляется путём заключения заказчиком и поставщиком (подрядчиком, исполнителем) дополнительного соглашения.

До какой даты возможно изменений цены контракта?

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабля 2021 г. № 2594 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

• даты заключенных контрактов до 31 декабря 2022 г. и обязательства, по которым на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены;
• если стороны подписали соглашение об увеличении цены контракта в связи с существенны ростом цен на строительные ресурсы, ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН СПИСАТЬ СУММЫ не уплаченных подрядчиком неустоек, начисленных до дня представления предложения подрядчика об изменении существенных условий контракта.

Как быть с материалами и ценами на материалы которые попали под санкции?

Постановление Правительства Российской Федерации от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Поправки вносятся и в 44-ФЗ

• правительство сможет установить случаи списания неустоек за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а заказчик и подрядчик в отдельных случаях получат право изменения существенных условий контрактов, заключенных до 1 января 2023 года, по соглашению сторон;
• статья 112 Закона о контрактной системе № 44-ФЗ дополнена частью 65.1 следующего содержания:

«65.1 По соглашению сторон допускается изменение существенных условий контракта, заключенного до 1 января 2023 года, если при исполнении такого контракта возникли независящие от сторон контракта обстоятельств, влекущие невозможность его исполнения»

Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие:

• 8) особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги.

Постановление Правительства РФ от 4 апреля 2022 г. № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации»

Утверждены особенности внесения изменений:

• в проектную документацию изменения, связанные с заменой строительных ресурсов на аналоги, без проведения повторной экспертизы ПД, если такие изменения соответствуют требованиям пунктов 2-4 части 38 статьи 49 ГрК и не приводят к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн. рублей.
• если стоимость строительства изменится более чем на 30% и превышает 100 млн. рублей, то проводится повторная государственная экспертиза ПД в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Вопрос: Как в сегодняшней ситуации учесть в сметах замену импортного оборудования, производители которых ушли из России? Нужно ли вносить в существующий проект изменения и повторно проходить экспертизу?

Ответ: Изменения нужно вносить в существующий проект. Если изменения не превышают 30% и 100 млн. рублей, то экспертизу проходить не нужно. В Постановлении Правительства РФ от 4 апреля 2022 г. № 579 это указано.

Вопрос: Сколько можно делать дополнительных соглашений к контракту?

Ответ: Столько сколько нужно. Существенные условия контракта могут быть изменены, в том числе одно или несколько условий одновременно в рамках одного или нескольких дополнительных соглашений.

Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2022 г. №680 «Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия»

• С целью изменения в соответствии с настоящим постановлением существенных условий контракта заказчик принимает решение об изменении условий контракта при письменном обращении подрядчика;
• Существенные условия контракта: могут быть изменены, в том числе одно или несколько условий одновременно, в рамках одного или нескольких дополнительных соглашений с соблюдением требований п. 2 Постановления без ограничений.
• Ранее заключенные дополнительные соглашения по основаниям, указанным в главе 95 Закона о контрактной системе 44-ФЗ, не накладывают ограничений в рамках изменения существенных условий контракта по данному Постановлению.

Изменения в Федеральном законе от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ касательно условий контракта

• Статья 112 Закона № 44-ФЗ новой ч. 65.1. Теперь по соглашению сторон допускается изменение существенных условий названных контрактов, если при их исполнении возникла независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность исполнения контракта.
• При этом изменение осуществляется с соблюдением положений чч. 1.3 — 1.6 ст. 95 Закона № 44-ФЗ на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, местной администрации при закупках для федеральных нужд, нужд субъекта РФ, муниципальных нужд соответственно.

Изменение цены контракта на ремонт автомобильных дорог в 2022 году

Постановление правительства Российской Федерации от 28.06.2022 № 1148 «Об изменении существенных условий государственных контрактов, предметом которых являются ремонт и (или) содержание автомобильных дорог общего пользования федерального значения, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. № 1315» Вступило в силу с 1 июля 2022 года.

• В связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 гг. цен на строительные ресурсы разрешено корректировать основные параметры гос-контрактов на ремонт и собердание автодорог федерального значения.
• Возможно изменение цены действующих контрактов, заключённых до 1 июля 2022 г. Это позволит избежать переноса сроков ввода дорог в эксплуатацию.
• До конца нынешнего года исполнители гос-контрактов могут превышать установленные нормативы финансирования на капремонт, ремонт и содержание автодорог. Допустимый процент отклонений будет рассчитываться по спец-методике, которая прилагается к постановлению.

Порядок расчёта величины изменения цены контракта для объектов стоимостью менее 30 млн. рублей

1. Определение перечня ценообразующих материалов и оборудования.
2. Выделение позиций, цена которых по данным подрядчика претерпела значительное изменение.
3. Подбор документов, обосновывающих ценовые показатели материалов и оборудования в уровнях цен на дату заключения контракта и дату выполнения расчётов.
4. Определение разницы между стоимостью строительных ресурсов на дату заключения контракта и на дату выполнения расчёта.
5. Расчёт остатков работ по существующей смете контракта.
6. Расчёт коэффициента увеличения стоимости работ и пересчёт остатков работ по смете контракта.
7. Определяется новая цена контракта. Расчёты направляются заказчику.

Порядок расчёта величины изменения цены контракта для объектов стоимостью более 30 до 100 млн. рублей

1.  Полный пересчёт сметной документации, используемой при определении НМЦК, в уровень цен на дату выполнения расчёта с применением индексов Минстроя России.
2. По ресурсам, стоимость которых определена на основании КА и по которым произошло существенное изменений цены, подлежат проведению нового КА.
3. Расчёт коэффициента корректировки контракта и пересчёт остатков работ по смете контракта.
4. Определение новой цены контракта и направление расчётов заказчику.

Порядок расчёта величины изменения цены контракта для объектов стоимостью более 100 млн. рублей

1.  Полный пересчёт сметной документации, используемой при определении НМЦК, в уровень цен на дату выполнения расчёта с применением индексов Минстроя России.
2. По ресурсам, стоимость которых определена на основании КА и по которым произошло существенное изменений цены, подлежат проведению нового КА.
3. Расчёт коэффициента корректировки контракта и пересчёт остатков работ по смете контракта.
4. Определение новой цены контракта и направление расчётов заказчику. Направление заказчиком сметной документации на повторную экспертизу проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости.

Где можно заказать разработку дополнительных соглашений по увеличению стоимости контракта?

Заказать смету или увеличить стоимость контракта у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету или разработают дополнительные соглашения в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Изменение цены контракта в 2022 году появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

• предназначены для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства;
• для определения начальной максимальной цены контракта в соответствии с «Порядком определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого одновременно являются подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства», утверждённого приказом Минстроя России от 30.03.2020 г. № 175/пр.

Укрупнённые нормативы цены строительства применяются если нужно быстро рассчитать стоимость строительства не имея на руках проектно-сметной документации, а только имея на руках конструктивы, квадратные метры и т. д. На этом основании рассчитывается предельная стоимость на основании которой выделяются деньги из бюджета.

Актуальные сборники НЦС которые вышли на 1 января 2022 года:

1. НЦС 81-02-01-2022. Сборник № 01. Жилые здания.
2. НЦС 81-02-02-2022. Сборник № 02. Административные здания.
3. НЦС 81-02-03-2022. Сборник № 03. Объекты образования.
4. НЦС 81-02-04-2022. Сборник № 04. Объекты здравоохранения.
5. НЦС 81-02-05-2022. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения.
6. НЦС 81-02-06-2022. Сборник № 06. Объекты культуры.
7. НЦС 81-02-07-2022. Сборник № 07. Железные дороги.
8. НЦС 81-02-08-2022. Сборник № 08. Автомобильные дороги.
9. НЦС 81-02-09-2022. Сборник № 09. Мосты и путепроводы.
10. НЦС 81-02-10-2022. Сборник № 10. Объекты метрополитена.
11. НЦС 81-02-11-2022. Сборник № 11. Наружные сети связи.
12. НЦС 81-02-12-2022. Сборник № 12. Наружные электрические сети.
13. НЦС 81-02-13-2022. Сборник № 13. Наружные тепловые сети.
14. НЦС 81-02-14-2022. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализации.
15. НЦС 81-02-15-2022. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения.
16. НЦС 81-02-16-2022. Сборник № 16. Малые архитектурные формы.
17. НЦС 81-02-17-2022. Сборник № 17. Озеленение.
18. НЦС 81-02-18-2022. Сборник № 18. Объекты гражданской авиации.
19. НЦС 81-02-19-2022. Сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры.
20. НЦС 81-02-20-2022. Сборник № 20. Объекты морского и речного транспорта.
21. НЦС 81-02-21-2022. Сборник № 21. Объекты энергетики (за исключением линейных).
22. НЦС 81-02-22-2022. Сборник № 22. Объекты использования атомной энергии.

Вопрос: С помощью НЦС рассчитать строительство полигона ТКО? И по каким сборникам?

Пояснение: В перечне действующих сборников НЦС нет данного объекта. В таком случае следует обратиться к технической части сборника.

Общие указания к сборникам: НЦС. В случаях если конструктивные, технологические, объектно-планировочные решения объекта капитального строительства, для которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего показателя в Отделе 2 настоящего сборника, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в настоящий сборник, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, но которой планируется осуществлять строительство, или расчётный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

Подробнее об объектах аналогах:

Приказ Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 марта 2022 г. № 135/пр

Где можно получить консультацию по вопросам расчёта стоимости при помощи укрупнённых нормативов цены строительства?

Получить подробную консультацию квалифицированного сметчика по вопросам расчёта стоимости при помощи укрупнённых нормативов цены строительства можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят качественную смету в короткие сроки и по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Изменения НЦС-2022 появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

Минстрой России опубликовал восемь писем о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2022 года:

• от 27.06.2022 № 29698-ИФ/09;
• от 18.06.2022 № 27956-АЛ/09;
• от 10.06.2022 № 26784-ИФ/09;
• от 02.06.2022 № 24922-ИФ/09;
• от 26.05.2022 № 23868-ИФ/09;
• от 19.05.2022 № 22232-ИФ/09;
• от 12.05.2022 № 20846-ИФ/09;
• от 29.04.2022 № 19281-ИФ/09.

В этих письмах расширяется перечень объектов по которым публикуются индексы и номенклатура индексов.

Вопрос: Для смет составленных в базе ФЕР для объекта Строительства парогазотурбинной установки, при переводе в цены II квартала 2022 г. Индексами по элементам прямых затрат надо ли применять еще индексы на перевозку грузов?

Ответ: Если по вашему региону опубликованы индексы по элементам затрат и опубликованы индексы на автомобильные дороги, значит на перевозку грузов применяются в обязательном порядке индексы на автомобильные дороги. Т.е. если есть индекс на перевозку, то применяется индекс на перевозку, если нет индекса на перевозку, то применяется индекс на эксплуатацию машин и механизмов.

Пояснение:

Фрагмент из Методики № 421/пр:

e) п. 45 Методика № 421/пр индексы на перевозку применяются к сметной стоимости затрат на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, в том числе на дополнительное расстояние сверх учтённого сметными ценами на материальные ресурсы и оборудование, в соответствии с типом автотранспортных средств в целом по ЛСР (ЛС) или по каждой позиции в зависимости от принятых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Где можно получить консультацию по вопросам составления сметы базисно-индексным методом с учётом изменения индексации стоимости строительства?

Получить подробную консультацию квалифицированного сметчика по вопросам составления сметы базисно-индексным методом с изменениями индексации строительства можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят качественную смету в короткие сроки и по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Индексация стоимости строительства — изменения во II квартале 2022 года появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

1. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия определяет единые методы формирования сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.

Действующая редакция Утверждена Приказом Минстроя от 4 августа 2020 года № 421/пр

Изменения которые вносятся в Методику определения сметной стоимости строительства:

1. Пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

«По решению застройщика или технического заказчика (далее — заказчика) отдельные положения Методики могут применяться при определении сметной стоимости текущего ремонта объектов капитального строительства, ремонта автомобильных дорог, а также при определении сметной стоимости строительства некапитальных строений и сооружений, неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

В Методике 421/пр, 1, 8.3 статье Градостроительного Кодекса нет слова «текущий ремонт». Что же делать? Законодатель не определил как определять стоимость текущего ремонта в рамках бюджетного финансирования. Пока не вышло дополнение к пункту 3 Методики № 421/пр, что можно при помощи этой методики определить сметную стоимость текущего ремонта. На сегодняшний день этого документа нет. Но если рассматривать текущий ремонт в рамках бюджетного финансирования то другого нормативно-правового акта кроме Методики № 421/пр просто нет. Не стоит использовать метод рыночных цен на этапе закупок по 22 статье. Законодатель говорит что если есть нормы по которым можно определить стоимость текущего ремонта, то следует пользоваться Методикой № 421/пр. Если принято решение пользоваться этой методикой, то использовать её следует во всех проявлениях. Т.е. все пункты ложатся в основу разработки локального сметного расчёта. Уже нельзя выдёргивать тот пункт который нравиться, а другой считать что методика не для текущего ремонта, поэтому ей не нужно пользоваться.

27. К сметной документации прилагаются и являются её неотъемлемыми частями:

1. пояснительная записка;
2. ведомости объёма работ;
3. обосновывающие документы;

Если есть сметные расчёты по текущему ремонту, но нет ведомостей объёмов работ, то эти ведомости необходимо разработать. Только на основании ведомости подрядчик сможет понять выполнит он работу или нет. На этапе выполнения текущего ремонта нет ни одного проекта на эту деятельность. Если нет проектной документации, а без неё сметчик «слепой», то следует разработать максимально наполнено ведомость объёма работ, в том числе если используются условия производства работ. Только на основании хорошо составленной ведомости объема работ, можно правильно составить сметную документацию, понятную для всех, в том числе для контролирующих органов.

35. Сметные расчёты разрабатываются на основании:

• проектной и (или) иной технической документации
• ведомостей объёмов работ с указанием наименований работ, их единиц измерения и количества, ссылок на чертежи и спецификации, расчёта объёмов работ и расхода материальных ресурсов (с приведением формул расчёта)
• а также иных исходных данных, необходимых для определения сметной стоимости строительства.

Для текущего ремонта проектной документации нет. Могут быть только ведомости объемов работ, иная техническая документация а также иные исходные данные. Из 35 пункта Методики № 421/пр выходит очень много оснований по которым можно составить сметную документацию правильно и логично обосновать тот или иной конструктивный элемент в ходе текущего ремонта, что уже предопределено после реконструкции или капитального ремонта.

Под иными исходными данными следует понимать, в том числе по технической документации здания, это из ГОСТ 27751-2014 можно вынести что техническая документация здания это генеральные или ситуационные планы, акты приёмки в эксплуатацию здания и прилагаемая к ним исполнительная документация или если производилась реконструкция — капитальный ремонт. Исполнительная документация и паспорт здания может сильно помочь в ходе проведения текущего ремонта.

18.1. К эксплуатационной документации длительного хранения относятся техническая документация здания (сооружения), в том числе:

• генеральный и ситуационный планы,
• акты приёмки в эксплуатацию здания (сооружения) и прилагаемая к ним исполнительная документация,
• паспорт на здание (сооружение) и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937),
• заключения по этапам общего мониторинга технического состояния (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);

Законодатель дал понятия, что относится к технической документации. К иной документации можно отнести сведения о текущих и капитальных ремонтах которые проведены ранее. Можно посмотреть ведомости объёмов работ, первичные учётные документы, журналы, исполнительную документацию, журнал технической эксплуатации здания, который помогает организовать работу в рамках текущего ремонта.

Чем отличается ведомость объемов работ от дефектной ведомости?

Сметную стоимость следует определять на основании ведомости объёмов работ. При капитальном ремонте есть акт дефекта. При капитальном ремонте прежде чем определять сметную стоимость должен быть составлен акт дефекта, потом ведомость объёмов работ, и только потом сметную документацию. На сегодняшний день в рамках нормативного поля понятия ведомость дефекта нет. Есть акт по дефектам или ведомость объемов работ которая есть в Методике № 421/пр.

Где можно заказать смету на текущий ремонт?

Составить смету на текущий ремонт у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету текущего ремонта в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Текущий ремонт на этапе разработки сметного расчёта появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 1 мая 2022 года).
• Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-Ф3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

• Постановление Правительства Российской Федерации. Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций, зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений.
• СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями №1, 2).

Что появилось в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)?

Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая:

• в виде территориального планирования;
• градостроительного зонирования;
• планировки территории;
• архитектурно-строительного проектирования;
• строительства;
• капитального ремонта;
• реконструкции;
• сноса объектов капитального строительства;
• эксплуатации зданий, сооружений;
• комплексного развития территорий и их благоустройства.

в ред. Федеральных законов

• от 28.11.2011 № 227-ФЗ, (дополнить словами, «эксплуатации зданий, сооружений»);
• от 29.12.2017 № 463-ФЗ, (дополнить словами, «благоустройство территорий»);
• от 03.08.2018 № 340-ФЗ, (дополнить словами, «сноса»);
• от 30.12.2020 № 494-ФЗ, (слова «благоустройства территорий» заменить словами «комплексного развития территорий и их благоустройства»)

На сегодняшний день кроме текущего ремонта и всех остальных видов строительства в градостроительную деятельность включается деятельность по эксплуатации зданий и сооружений. Следует запомнить что градостроительная деятельность это в том числе эксплуатация зданий и сооружений.

Что подразумевает текущий ремонт в жизненном цикле объекта капитального строительства?

Жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения; 384-ФЗ. Как только заканчивается этап строительства возникает большой комплекс жизненного цикла объекта капитального строительства.

Техническое обслуживание и текущий ремонт:

• Нормальная эксплуатация здания (сооружения);
• Этап заключения контракта;
• Этап закупки в сфере строительства;
• Этап архитектурно-строительного проектирования;
• Этап планирования (обоснования инвестиций), (капитальных вложений);

Без текущего строительства и текущего ремонта на этапе жизненного цикла не может существовать ни одно здание или сооружение! По 384-ФЗ и по другим ГОСТ-ам можно посмотреть расчётный срок службы здания или сооружения. После этапа строительства может возникнуть несколько этапов текущих ремонтов, капитальных ремонтов и это может привести к реконструкции или сносу здания или сооружения.

Основные понятия текущего ремонта

ГК РФ Статья 1.

14.2 Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление

• строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций,

за исключением несущих строительных конструкций,

замена и (или) восстановление:

• систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или из элементов,

а также замена

• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В Статье 1 нет понятия «текущий ремонт», тогда откуда его брать? Здесь следует обратить на иерархию нормативно правовых документов, когда 247-ФЗ даёт обязательное требование Российской Федерации в части применения нормативно-правовых актов:

1. Конституция РФ
2. ГрК РФ + ГК РФ
3. ФЗ

Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодексы РФ выше чем Федеральные законы! Т.е. Градостроительный кодекс по ст. 55.24 выше чем Федеральный закон 384 «О безопасности зданий и сооружений».

ГК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться:

• техническое обслуживание зданий, сооружений;
• эксплуатационный контроль;
• текущий ремонт зданий, сооружений;

Только отталкиваясь от этой статьи можно говорить что в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений должны проводиться те или иные работы чтобы выполнялись требования 384-ФЗ.

8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимают:

• поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, а также
• исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Статья 6. Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона

Есть область стандартизации — это ГОСТ-ы и своды правил. Национальные ГОСТ-ы выше чем своды правил. Все понятия которые есть в ГОСТ-ах переходят в своды правил, по которым осуществляется строительство, капитальный ремонт или текущий ремонт или эксплуатация зданий и сооружений. Главным принципом 384-ФЗ является безопасность зданий и сооружений. В рамках текущего ремонта и капитального ремонта особое внимание следует уделять ГОСТ 27751-2015. В ходе эксплуатации следует пользоваться СП 255.1325800.2016.

Использование на обязательной основе

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Национальные стандарты — ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения»:

• Разделы 3, 4 (пункты 4.1, 4.2);
• 5 (за исключением абзаца второго пункта 5.1.4, пунктов 5.2.3, 5.2.4, 5.2.6);
• 6 (за исключением пунктов 6.1.1, 6.2.1, абзаца второго пункта 6.2.3, пунктов 6.2.4, 6.2.6, 6.3.4, 6.3.5);
• 7 (за исключением пунктов 7.6, 7.9);
• 8 (пункты 8.1, 8.3, 8.4);
• 9;
• 10 (за исключением абзаца второго пункта 10.2, пунктов 10.3, 10.5);
• 11, 12 (пункты 12.2, 12.6);
• 13 (пункт 13.1);

Настоящий стандарт устанавливает общие принципы обеспечения надёжности строительных конструкций и оснований. Настоящий стандарт следует применять при проектировании, расчёте, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.

Понятийный аппарат:

2.1.5 надёжность строительного объекта: Способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчётного срока эксплуатации.

2.1.7 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая:

• соответствующее техническое обслуживание;
• капитальный ремонт;
• реконструкцию;

При эксплуатации строительного объекта можно обращаться за дополнительной информацией на строительные нормы и на задание на проектирование.

2.1.18 техническое обслуживание и текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчётного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию

Использование на добровольной основе

Приказ об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона.

373. СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации Основные положения» (с изменениями № 1, № 2).

9. Организационные основы технического обслуживания зданий (сооружений)

9.4. Планирование капитальных ремонтов следует осуществлять на основании данных, указанных в проекте, и/или по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений).

9.5. Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учётом экономических и технических возможностей собственников здания (сооружения).

17. Выполнение требований доступности зданий (сооружений) для маломобильных групп населения

17.3. В случае если эксплуатируемый объект не полностью приспособлен для нужд маломобильных групп населения, следует обеспечить выполнение соответствующих требований при проведении текущих и капитальных ремонтов или, при необходимости, путём проведения внеплановых мероприятий по техническому обслуживанию.

Цель текущего ремонта — проведения внеплановых мероприятий по техническому обслуживанию — СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации»

Где можно заказать смету на текущий или капитальный ремонт?

Заказать смету на текущий или капитальный ремонт у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету текущего или капитального ремонта в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Текущий или капитальный ремонт? Чем руководствоваться при определении вида строительства? появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

Методика, 421/пр. 13. При составлении во ФГИС ЦС данных о сметных ценах в текущем уровне цен на отдельные материалы, изделия, конструкции (далее — материальные ресурсы) и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг допускается определение их сметной стоимости по наиболее экономичному варианту, определённому на основании сбора информации о текущих ценах (далее — конъюнктурный анализ).

90. При отсутствии данных по отдельным материальным ресурсам во ФГИС ЦС их сметная цена в текущем уровне формируется на основании … результатов конъюнктурного анализа текущих цен не менее 3 (трёх) (при наличии) производителей и (или) поставщиков в соответствии с положениями пунктов 13 — 21 Методики.

14. … Конъюнктурный анализ проводится по данным производителей (поставщиков) соответствующего субъекта Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации), на территории которого осуществляется строительство.

Для субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), на рынке которых не представлены необходимые материальные ресурсы и оборудование, допускается проведение конъюнктурного анализа по данным ближайших производителей (поставщиков), расположенных в других субъектах Российской Федерации …

В форме на картинке есть цены всех выбранных фирм, но здесь отсутствуют заготовительно-складские расходы. Но в проекте изменений к новой методике предлагается включить в эту форму заготовительно-складские расходы. Но поскольку пока работа ведётся в не изменённой методике, заготовительно-складские расходы следует включать уже в самой смете.

Методика, 421/пр, Графы 7 и 8 формы КА

14. Для проведения конъюнктурного анализа используется информация из открытых и (или) официальных источников о текущих целях (в частности, печатные издания, информационно-телекоммуникационная сеть Интернет, подтверждаемая обосновывающими документами, подписанными производителями и (или) поставщиками соответствующих материальных ресурсов и оборудования (работ, услуг) и (или) заверенными подписями уполномоченного лица производителей и (или) поставщиков, при использовании обоснованных документов из открытых источников — подписанные уполномоченным лицом заказчика, в том числе для:

• Открытые источники информации — это информационные источники, распространяющие сведения, предназначенные для использования без каких-либо условий, запретов, исключений (негосударственные СМИ, интернет, информационные агенства).
• Официальные источники — Государственные СМИ, Официальные сайты, бюллетени, вестники.

Методика, 421/пр, 14 … Обосновывающие стоимость в текущих ценах документы должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до момента определения сметной стоимости.

Методика 421/пр, 91. … Стоимость транспортных затрат определяется на основании расчёта с учётом данных о расстоянии перевозки, классе груза, типе (-ах) транспорта, наличии погрузочно-разгрузочных работ и прочих условий транспортировки, а также информации о ценах услуг на перевозку грузов … размещённых в ФГИС ЦС, и в соответствии со сметными нормативами по формированию затрат на транспортировку грузов для строительства, сведения о которых включены в ФРСН.

При отсутствии информации в ФГИС ЦС транспортные затраты могут определяться по результатам конъюнктурного анализа в соответствии с пунктами 13 -21 Методики на основании данных о текущей стоимости таких услуг, полученных от не менее чем 2 (двух) производителей и (или) поставщиков данных услуг.

В случае оказания услуг, связанных с перевозкой грузов, производителем и (или) поставщиком материальных ресурсов и оборудования, допускается определение их текущей стоимости на основании данных о цене указанных услуг по 1 (одному) такому производителю и (или) поставщику.

Методика, 421/пр, 91. … В случае невозможности определения затрат по доставке оборудования на основании расчёта или по результатам конъюнктурного анализа, по решению заказчика сметная стоимость его перевозки может приниматься в размере до 3 (трёх) процентов от отпускной цены на такое оборудование.

Методика, 421/пр, 92. … Размер заготовительно-складских расходов определяется в процентах от суммы отпускной цены материалов, изделий, конструкций, оборудования и транспортных затрат в следующих размерах:

а) 2(два) процента — для материальных ресурсов (за исключением металлических конструкций);

б) 0,75 (ноль целых семьдесят пять сотых) процентов — для металлических конструкций;

в) 1,2 (одна целая две десятых) процента — для оборудования.

Где можно заказать конъюнктурный анализ для составления сметы ресурсным методом?

Заказать смету составленную ресурсным методом с конъюнктурным анализом у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету ресурсным методом с конъюнктурным анализом в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Что делать когда при составлении сметы ресурсным методом отсутствует цена? появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).

Методика, 421/пр, 10. Сметная стоимость строительства определяется:

б) базисно-индексным методом — с применением к сметной стоимости, определённой с использованием единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, сведения о которых включены в ФРСН, разработанных в базисном уровне цен, соответствующих индексов изменения сметной стоимости;

а) ресурсный метод — с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещённых в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, …

Сходство. В том и другом методах используются сметные нормы на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы и монтаж оборудования при определении сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

МР, приказ Минстроя России № 507/пр от 04.09.2019 г.

1.4 Методическими рекомендациями предусмотрены положения по применению ресурсного метода определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Различие. В БИМ индексы применяют для перевода базисных цен в строительных ресурсов и оборудования. В РМ — при составлении сметной документации используются только текущие цены.

Отличие ресурсного метода (РМ) от ресурсно-индексного метода (РИМ)

Методика, 421/пр, 10. Сметная стоимость строительства определяется:

а) ресурсным методом — с использованием сметных норм и сметных цен строительных ресурсов, размещённых в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве, …

в) ресурсно-индексным методом — с использованием сметных норм, сметных цен строительных ресурсов в базисном уровне цен и одновременным применением информации о сметных ценах, размещённой в ФГИС ЦС, а также индексов изменения сметной стоимости к составляющим единичных расценок в базисном уровне цен.

Если отсутствует текущая цена можно использовать базисную цену умноженную на соответствующий индекс. Лучше всего брать индекс на конкретный материал. Если индекса на материал нет, значит нужно брать индекс группы материалов в которую этот материал входит. Если индекса на материальную группу нет, то берётся индекс на материальные ресурсы.

При определении сметной стоимости ресурсно-индексным методом применение индексов изменения сметной стоимости производится в случае отсутствия сметных цен строительных ресурсов в ФГИС ЦС, при этом применяются индексы, указанные в подпунктах «г» — «ж» пункта 11 Методики 421/пр.

Сходство. В том и другом методах используеются текущие цены строительных ресурсов и оборудования.

Различие. В РИМ кроме текущих цен при составлении смет используются при необходимости индексы для перевода базисной цены строительного ресурса и оборудования в текущий уровень цен. В РМ — при составлении сметной документации используется только текущие цены.

Где можно заказать смету составленную ресурсным (РМ), ресурсно-индексным (РИМ) или базисно-индексным (БИМ) методом?

Заказать смету составленную ресурсным методом, ресурсно-индексным или базисно-индексным методом у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету РМ, РИМ или БИМ в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Сообщение Отличие ресурсного метода от других методов составления сметной документации появились сначала на Составление смет. Заказать услуги сметчика | Санкт-Петербург (СПб).