Понятие текущий ремонт существует на данный момент в нескольких нормативно-правовых актах:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 1 мая 2022 года).
- Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-Ф3. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
- Постановление Правительства Российской Федерации. Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций, зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений.
- СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями №1, 2).
Что появилось в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022)?
Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая:
- в виде территориального планирования;
- градостроительного зонирования;
- планировки территории;
- архитектурно-строительного проектирования;
- строительства;
- капитального ремонта;
- реконструкции;
- сноса объектов капитального строительства;
- эксплуатации зданий, сооружений;
- комплексного развития территорий и их благоустройства.
в ред. Федеральных законов
- от 28.11.2011 № 227-ФЗ, (дополнить словами, «эксплуатации зданий, сооружений»);
- от 29.12.2017 № 463-ФЗ, (дополнить словами, «благоустройство территорий»);
- от 03.08.2018 № 340-ФЗ, (дополнить словами, «сноса»);
- от 30.12.2020 № 494-ФЗ, (слова «благоустройства территорий» заменить словами «комплексного развития территорий и их благоустройства»)
На сегодняшний день кроме текущего ремонта и всех остальных видов строительства в градостроительную деятельность включается деятельность по эксплуатации зданий и сооружений. Следует запомнить что градостроительная деятельность это в том числе эксплуатация зданий и сооружений.
Что подразумевает текущий ремонт в жизненном цикле объекта капитального строительства?
Жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения; 384-ФЗ. Как только заканчивается этап строительства возникает большой комплекс жизненного цикла объекта капитального строительства.
Техническое обслуживание и текущий ремонт:
- Нормальная эксплуатация здания (сооружения);
- Этап заключения контракта;
- Этап закупки в сфере строительства;
- Этап архитектурно-строительного проектирования;
- Этап планирования (обоснования инвестиций), (капитальных вложений);
Без текущего строительства и текущего ремонта на этапе жизненного цикла не может существовать ни одно здание или сооружение! По 384-ФЗ и по другим ГОСТ-ам можно посмотреть расчётный срок службы здания или сооружения. После этапа строительства может возникнуть несколько этапов текущих ремонтов, капитальных ремонтов и это может привести к реконструкции или сносу здания или сооружения.
Основные понятия текущего ремонта
ГК РФ Статья 1.
14.2 Капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление
- строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций,
за исключением несущих строительных конструкций,
замена и (или) восстановление:
- систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или из элементов,
а также замена
- отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В Статье 1 нет понятия «текущий ремонт», тогда откуда его брать? Здесь следует обратить на иерархию нормативно правовых документов, когда 247-ФЗ даёт обязательное требование Российской Федерации в части применения нормативно-правовых актов:
- Конституция РФ
- ГрК РФ + ГК РФ
- ФЗ
Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодексы РФ выше чем Федеральные законы! Т.е. Градостроительный кодекс по ст. 55.24 выше чем Федеральный закон 384 «О безопасности зданий и сооружений».
ГК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений
6. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться:
- техническое обслуживание зданий, сооружений;
- эксплуатационный контроль;
- текущий ремонт зданий, сооружений;
Только отталкиваясь от этой статьи можно говорить что в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений должны проводиться те или иные работы чтобы выполнялись требования 384-ФЗ.
8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений.
Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимают:
- поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, а также
- исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Статья 6. Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона
Есть область стандартизации — это ГОСТ-ы и своды правил. Национальные ГОСТ-ы выше чем своды правил. Все понятия которые есть в ГОСТ-ах переходят в своды правил, по которым осуществляется строительство, капитальный ремонт или текущий ремонт или эксплуатация зданий и сооружений. Главным принципом 384-ФЗ является безопасность зданий и сооружений. В рамках текущего ремонта и капитального ремонта особое внимание следует уделять ГОСТ 27751-2015. В ходе эксплуатации следует пользоваться СП 255.1325800.2016.
Использование на обязательной основе
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Национальные стандарты — ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения»:
- Разделы 3, 4 (пункты 4.1, 4.2);
- 5 (за исключением абзаца второго пункта 5.1.4, пунктов 5.2.3, 5.2.4, 5.2.6);
- 6 (за исключением пунктов 6.1.1, 6.2.1, абзаца второго пункта 6.2.3, пунктов 6.2.4, 6.2.6, 6.3.4, 6.3.5);
- 7 (за исключением пунктов 7.6, 7.9);
- 8 (пункты 8.1, 8.3, 8.4);
- 9;
- 10 (за исключением абзаца второго пункта 10.2, пунктов 10.3, 10.5);
- 11, 12 (пункты 12.2, 12.6);
- 13 (пункт 13.1);
Настоящий стандарт устанавливает общие принципы обеспечения надёжности строительных конструкций и оснований. Настоящий стандарт следует применять при проектировании, расчёте, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.
Понятийный аппарат:
2.1.5 надёжность строительного объекта: Способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчётного срока эксплуатации.
2.1.7 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая:
- соответствующее техническое обслуживание;
- капитальный ремонт;
- реконструкцию;
При эксплуатации строительного объекта можно обращаться за дополнительной информацией на строительные нормы и на задание на проектирование.
2.1.18 техническое обслуживание и текущий ремонт: Комплекс мероприятий, осуществляемых в период расчётного срока службы строительного объекта, обеспечивающих его нормальную эксплуатацию
Использование на добровольной основе
Приказ об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона.
373. СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации Основные положения» (с изменениями № 1, № 2).
9. Организационные основы технического обслуживания зданий (сооружений)
9.4. Планирование капитальных ремонтов следует осуществлять на основании данных, указанных в проекте, и/или по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений).
9.5. Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учётом экономических и технических возможностей собственников здания (сооружения).
17. Выполнение требований доступности зданий (сооружений) для маломобильных групп населения
17.3. В случае если эксплуатируемый объект не полностью приспособлен для нужд маломобильных групп населения, следует обеспечить выполнение соответствующих требований при проведении текущих и капитальных ремонтов или, при необходимости, путём проведения внеплановых мероприятий по техническому обслуживанию.
Цель текущего ремонта — проведения внеплановых мероприятий по техническому обслуживанию — СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации»
Где можно заказать смету на текущий или капитальный ремонт?
Заказать смету на текущий или капитальный ремонт у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету текущего или капитального ремонта в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».