Текущий ремонт на этапе разработки сметного расчёта

Опубликовано © Составление сметы в Санкт-Петербурге - Заказать услуги сметчика СПб

Текущий ремонт на этапе разработки сметного расчёта

Общие положения

  1. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия определяет единые методы формирования сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.

Действующая редакция Утверждена Приказом Минстроя от 4 августа 2020 года № 421/пр

Изменения которые вносятся в Методику определения сметной стоимости строительства:

  1. Пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

«По решению застройщика или технического заказчика (далее — заказчика) отдельные положения Методики могут применяться при определении сметной стоимости текущего ремонта объектов капитального строительства, ремонта автомобильных дорог, а также при определении сметной стоимости строительства некапитальных строений и сооружений, неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

В Методике 421/пр, 1, 8.3 статье Градостроительного Кодекса нет слова «текущий ремонт». Что же делать? Законодатель не определил как определять стоимость текущего ремонта в рамках бюджетного финансирования. Пока не вышло дополнение к пункту 3 Методики № 421/пр, что можно при помощи этой методики определить сметную стоимость текущего ремонта. На сегодняшний день этого документа нет. Но если рассматривать текущий ремонт в рамках бюджетного финансирования то другого нормативно-правового акта кроме Методики № 421/пр просто нет. Не стоит использовать метод рыночных цен на этапе закупок по 22 статье. Законодатель говорит что если есть нормы по которым можно определить стоимость текущего ремонта, то следует пользоваться Методикой № 421/пр. Если принято решение пользоваться этой методикой, то использовать её следует во всех проявлениях. Т.е. все пункты ложатся в основу разработки локального сметного расчёта. Уже нельзя выдёргивать тот пункт который нравиться, а другой считать что методика не для текущего ремонта, поэтому ей не нужно пользоваться.

27. К сметной документации прилагаются и являются её неотъемлемыми частями:

  1. пояснительная записка;
  2. ведомости объёма работ;
  3. обосновывающие документы;

Если есть сметные расчёты по текущему ремонту, но нет ведомостей объёмов работ, то эти ведомости необходимо разработать. Только на основании ведомости подрядчик сможет понять выполнит он работу или нет. На этапе выполнения текущего ремонта нет ни одного проекта на эту деятельность. Если нет проектной документации, а без неё сметчик «слепой», то следует разработать максимально наполнено ведомость объёма работ, в том числе если используются условия производства работ. Только на основании хорошо составленной ведомости объема работ, можно правильно составить сметную документацию, понятную для всех, в том числе для контролирующих органов.

35. Сметные расчёты разрабатываются на основании:

  • проектной и (или) иной технической документации
  • ведомостей объёмов работ с указанием наименований работ, их единиц измерения и количества, ссылок на чертежи и спецификации, расчёта объёмов работ и расхода материальных ресурсов (с приведением формул расчёта)
  • а также иных исходных данных, необходимых для определения сметной стоимости строительства.

Для текущего ремонта проектной документации нет. Могут быть только ведомости объемов работ, иная техническая документация а также иные исходные данные. Из 35 пункта Методики № 421/пр выходит очень много оснований по которым можно составить сметную документацию правильно и логично обосновать тот или иной конструктивный элемент в ходе текущего ремонта, что уже предопределено после реконструкции или капитального ремонта.

Под иными исходными данными следует понимать, в том числе по технической документации здания, это из ГОСТ 27751-2014 можно вынести что техническая документация здания это генеральные или ситуационные планы, акты приёмки в эксплуатацию здания и прилагаемая к ним исполнительная документация или если производилась реконструкция — капитальный ремонт. Исполнительная документация и паспорт здания может сильно помочь в ходе проведения текущего ремонта.

18.1. К эксплуатационной документации длительного хранения относятся техническая документация здания (сооружения), в том числе:

  • генеральный и ситуационный планы,
  • акты приёмки в эксплуатацию здания (сооружения) и прилагаемая к ним исполнительная документация,
  • паспорт на здание (сооружение) и участок (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937),
  • заключения по этапам общего мониторинга технического состояния (оформляют в соответствии с ГОСТ 31937);

Законодатель дал понятия, что относится к технической документации. К иной документации можно отнести сведения о текущих и капитальных ремонтах которые проведены ранее. Можно посмотреть ведомости объёмов работ, первичные учётные документы, журналы, исполнительную документацию, журнал технической эксплуатации здания, который помогает организовать работу в рамках текущего ремонта.

Чем отличается ведомость объемов работ от дефектной ведомости?

Сметную стоимость следует определять на основании ведомости объёмов работ. При капитальном ремонте есть акт дефекта. При капитальном ремонте прежде чем определять сметную стоимость должен быть составлен акт дефекта, потом ведомость объёмов работ, и только потом сметную документацию. На сегодняшний день в рамках нормативного поля понятия ведомость дефекта нет. Есть акт по дефектам или ведомость объемов работ которая есть в Методике № 421/пр.

Где можно заказать смету на текущий ремонт?

Составить смету на текущий ремонт у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету текущего ремонта в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».