Методика №841/пр позволяет определять начальную максимальную цену контракта, составлять смету контракта и пересчитывать цену контракта в связи с ростом цен на строительные материалы, а также вносить изменения в сметную документацию.
Этапы инвестиционного цикла строительства объектов
| Этап планирования инвестиций в объекты капитального строительства |
|
Инвестиционная стоимость. Предполагаемая (предельная) стоимость строительства |
|
Показатели нормативов цены строительства (НЦС). Сметная стоимость объектов аналогов |
| Этап архитектурно-строительного проектирования |
|
Сметная стоимость строительства |
|
Сметные нормативы: сметные нормы, единичные расценки, цены строительных ресурсов, методики |
| Этап проведения конкурсных процедур, заключения контракта |
|
Контрактная стоимость, НМЦК, проект сметы контракта, смета |
|
Цены конструктивных решений, видов работ |
| Этап реализации проекта. Актирование выполненных работ |
|
Стоимость реализации проекта |
|
Сметные нормативы: сметные нормы, единичные расценки, цены строительных ресурсов, методики |
| Изменение цены контракта |
|
Внесение изменений в цену контракта |
|
Расчёт новой цены контракта (договоров) |
Изменения после 14 июня 2022 года
Приказ Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 14.06.2022) «Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства»
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 июня 2022 г. № 484/пр. Изменения вступают в силу с 15 октября 2022 г.
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 февраля 2022 г. № 124/пр. Изменения вступают в силу с 8 мая 2022 г.
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 октября 2021 г. № 728/пр. Изменения вступают в силу с 13 декабря 2021 г.
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июля 2021 г. № 500/пр. Изменения вступают в силу с 24 августа 2021 г.
Что нового появилось в определении начальной максимальной цены контракта (НМЦК)?
- Уточнены и конкретизированы применения индексов фактической инфляции.
- Определён порядок расчёта индексов прогнозной инфляции.
- Определение НМЦК, оставшихся невыполненными в связи с расторжением ранее заключенных контрактов.
Изменения в проекте сметы контракта
- Корректировка и уточнение единицы конструктивных решений для разнородных работ и затрат, выделение оборудования и указания страны происхождения.
- По решению заказчика непредвиденные работы и затраты (если такие непредвиденные работы и затраты учтены при определении НМЦК) выделяются в смете контракта отдельной строкой в случаях, когда порядок расчётов по строке сметы контракта «непредвиденные работы в затраты» установлен контрактом.
Изменение цены контракта
- изменение цены контракта осуществляется в отношении контрактов заключенных в 2021-2022 годах при условии, если контракт заключен до 31 декабря 2022 г. и обязательства по нему на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены.
- Установлен порядок определения сметной стоимости всех работ в уровень цен на дату выполнения расчёта: Ц нов = (С смр + С пр + С об) + НДС.
- Установлен порядок расчёта коэффициента корректировки цены контракта (К кор): — при отсутствии индексов ТЕР — 2021, с учётом которых определена сметная стоимость используемая для формирования НМЦК; — для контрактов, заключенных с различными подрядными организациями; — при одновременном внесении изменений в проектную документацию в части замены материалов и (или) оборудования на аналоги без изменения их объёма.
- Предусмотрена возможность расчёта К кор отдельно для оборудования и отдельно для остальных работ и затрат без учёта оборудования.
- Установлен порядок расчёта изменения цены контракта при однократном обращении подрядчика с применением индекса роста цен на строительные ресурсы за расчётный период.
- Уточнён порядок определения новой цены контракта с применением К кор, в том числе в части пересчёта стоимости работ откорректированных в связи с изменениями в ПД.
Где можно получить консультацию по вопросам изменений в методике № 841?
Получить подробную консультацию квалифицированного сметчика по вопросам составления сметы с учётом изменений в методике №841/пр можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты составят смету в короткие сроки и по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления, сдачи, защиты смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».