- Этапы определения стоимости в строительстве
- Методы определения стоимости строительства
- Пример определения стоимости строительства различными методами
- Заказать смету на строительство
Этапы определения стоимости в строительстве
1. Предполагаемая (предельная стоимость)
На этапе планирования (обоснования) инвестиций (капительных вложений) в объекты капительного строительства с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС).
2. Сметная стоимость
На этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объектов капитального строительства с применением сметных цен строительных ресурсов. На этом этапе действуют методы определения стоимости строительства.
3. Начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК)
На этапе проведения конкурсных (закупочных) процедур на основании утвержденной заказчиком в составе проектной документации сметной документации.
4. Цена (смета) контракта
На этапе заключения контракта в пределах НМЦК без использования сметных нормативов с учетом коэффициентов определенных по результатам закупочных процедур.
Методы определения стоимости строительства
1. Базисно-индексный метод (БИМ)
Применение одного укрупненного прогнозного индекса по виду объекта.
Материалы | ФЕР-2001, ФСЭМ-2001, ФССЦ-2001 | X | Индекс |
Машины | |||
Затрата труда |
Основание применения:
- П. 30 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
- Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (приказ Минстроя России от 04.08.2023 №421/пр)
- П. 20 Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Отсутствие на ФГИС ЦС: стоимости строительных ресурсов, индексов по группам однородных строительных.
- Заключенные контракты.
2. Совершенствование базисно-индексного метода
Применение трех расчетных индексов по статьям затрат
Материалы | ФЕР-2001, ФСЭМ-2001, ФССЦ-2001 | X | Индекс на материалы |
Машины | X | Индекс на машины | |
Затрата труда | X | Индекс на затраты труда |
3. Ресурсно-индексный метод (РИМ)
Применение прямых цен в уровне цен на 1 января 2022 года с индексами. 7 регионов на него уже перешли и еще 13 готовятся на наго перейти в ближайшее время, по состоянию на 2023 г.
Материалы | Прямые цены на ФГИС ЦС | ||
ФСБЦ-2022 | X | Индекс по группе ресурсов | |
Машины | Прямые цены на ФГИС ЦС | ||
ФСЭМ-2022 | X | Индекс по группе ресурсов | |
Затрата труда | Информация из ФГИС ЦС |
Есть ли приказы о том, что все должны в 2023 г. перейти на ресурсно-индексный метод?
Приказа о переходе на РИМ нет. Руководствуемся положениями постановления Правительства РФ от 23 декабря 2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов».
- Согласно пункту 3 (1) Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных с постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» (далее — Правила мониторинга), сметные цены на материалы, изделия, конструкции, оборудование и эксплуатацию машин и механизмов, определенные Минстроем России по результатам мониторинга цен строительных ресурсов, подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (далее ФГИС ЦС) начиная с IV квартала 2022 года, ежеквартально, не позднее 25 числа второго месяца квартала, следующего за отчетным (подпункт «а»), информация об Индексах по группам однородных строительных ресурсов — ежеквартально, начиная с 1 квартала 2023 года (подпункт «в»).
- При этом в соответствии с пунктами 26.1 и 29 Правил мониторинга переход всех субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости должен быть завершен в период с I по III кварталы 2023 года.
Нормативная основа перехода на РИМ.
Федеральный закон от 26.07.2017 г. №191-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 г. № 151-ФЗ).
Статья 3. 1. Сметные нормативы (за исключением укрупненных нормативов цены строительства), расценки, цены, методические и другие документы в сфере ценообразования и сметного нормирования в области градостроительной деятельности, которые включены в федеральный реестр сметных нормативов до 30 сентября 2017 г. или которые утверждены органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном до 3 июля 2016 года, применяются до даты, по состоянию на которую обеспечивается одновременное выполнение следующий условий:
- включение сведений о соответствующих сметных нормативах, утвержденных в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона), в федеральный реестр сметных нормативов в установленном порядке.
- введение в действие указанных в пункте 1 настоящей части сметных нормативов.
- Размещение в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве сметных цен, строительных ресурсов, определенных в соответствии с частью 5 статьи 8.3 Градостроительного годекса РФ.
4. Ресурсный метод
Применения прямых цен из ФГИС ЦС
Материалы | ГЭСН 2022 | Прямые цены из ФГИС ЦС |
Машины | ||
Затрата труда |
П.13. Методики №421/пр «При отсутствии во ФГИС ЦС данных о сметных ценах в базисном или текущем уровне цен на отдельные материальные ресурсы и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг допускается определение их сметной стоимости по наиболее экономичному варианту, определенному на основании сбора информации о текущих ценах — конъюнктурный анализ».
Пример определения стоимости строительства различными методами
Сравнительная таблица определения стоимости строительства по объекту: «Спортивный комплекс с ледовой ареной» при наличии проектно-сметной документации в целом по объекту с сетями по состоянию на 1 квартал 2023 года.
В уровне цен 2001 года | Базисно-индексный метод с применением индексов по статьям затрат | Ресурсно-индексный метод по состоянию на 1 квартал 2023 г. | Расчет по НЦС по состоянию на 1 квартал 2023 г. |
54 164,85 | 454 984,74 | 500 483,21 | 501 484,18 |
Выше всего цена сметы на строительство получается при использовании ресурсного метода.
Заказать смету на строительство
Заказать смету на строительство у квалифицированного сметчика можно в нашей компании «zakaz-smet.ru». Наши специалисты качественно составят смету на строительство необходимым методом (БИМ или РИМ) в короткие сроки и по выгодным ценам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР 2022, ГЭСН, ФГИС ЦС, ФСБЦ и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».
[contact-form-7 id=»5da37bf» title=»Обратная связь»]
Дополнительно Вас может заинтересовать: